Рынок недвижимости замер в тревожном ожидании. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Центробанка, главный вопрос, не дающий покоя тысячам российских семей – сохранятся ли льготные условия семейной ипотеки после 6 августа? Эксперт по недвижимости Роман Крылов в беседе подчеркнул: именно решение о продлении или изменении государственной субсидии определит доступность жилья в ближайшем будущем.
«Ситуация с ипотекой сейчас находится в состоянии напряженного ожидания, – констатирует Крылов. – Главной причиной тревог является возможное прекращение государственной субсидии по семейной ипотеке».
Субсидия: Скрытый двигатель льгот
Эксперт напоминает механизм работы популярной программы:
«До недавнего времени оформление семейной ипотеки без дополнительных наценок фактически было невозможным, так как разница между льготной ставкой и ключевой Центрального банка должна была чем-то компенсироваться. Государство решило взять эту нагрузку на себя».
Благодаря этой поддержке с начала 2025 года семьи могли получить ипотеку под фиксированные 6% – без скрытых комиссий и переплат. Однако срок действия этой критически важной для заемщиков субсидии истекает.
Снижение ставки ЦБ – не панацея
Хотя снижение ключевой ставки Центробанка вселяет определенный оптимизм, Крылов предупреждает, что само по себе оно не гарантирует сохранения нынешних льготных условий для семей:
«Несмотря на то, что ключевая ставка снизилась сразу на несколько процентных пунктов, это не гарантирует сохранение прежних условий для заемщиков».
Эксперт обращает внимание на заявление Президента России Владимира Путина, который призвал банки «не усложнять условия выдачи ипотеки» и избегать «скрытых условий, способных увеличить финансовую нагрузку на заемщиков». Однако, как отмечает Крылов, окончательное решение лежит в плоскости государственной поддержки:
«Президент призывает финансовые организации не усложнять ситуацию и найти баланс в принятии решений, однако дальнейшее развитие событий целиком зависит от позиции государства».
Неопределенность до 6 августа
Отсутствие ясности о судьбе субсидии после 6 августа создает нервозную атмосферу как на рынке, так и среди потенциальных покупателей:
«В итоге рынок и потенциальные покупатели находятся в ожидании и не могут точно спрогнозировать, какими будут условия ипотеки после 6 августа. Тут все будет зависеть от государства», – заключил Роман Крылов.
Таким образом, ближайшие дни станут определяющими для тысяч семей, рассчитывающих на льготную ипотеку. Снижение ставки ЦБ – важный, но не решающий фактор. Будущее доступного семейного жилья сейчас висит на волоске государственного решения о продлении субсидирования.
