В попытке решить вопрос с бесконечными банкротствами управляющих компаний, созданием ими "клонов", была введена норма о лицензировании.
Лицензирование чего?
Жилищный кодекс прямо указал, что УК приступает к управлению домом при наличии лицензии.
Иными словами, даже если компанию выбрало общее собрание, собственники заключили с ней договоры, но у компании нет лицензии – быть управляющей организацией она не вправе.
Что пытался сказать Минстрой?
В письме Минстроя от 17 июня 2019 г. № 22024-ОГ/04 действительно есть фраза "у УК нет обязанности иметь действующий договор управления". Но в отрыве от контекста она вызывает большое недоумение.
Как это нет, когда в ЖК РФ указано, что есть.
Какие подозрения?
Мы не видим предмет запроса и на какой вопрос отвечал Минстрой.
Но имея большое уважение к Министерству, можно предположить, что он вкладывал в свое письмо какую-то серьезную идею.
Не исключаю, что ведомство имел ввиду, что наличие лицензии первично. Но без договора управления УК может лишиться такой лицензии. Поэтому нельзя говорить, что один документ заменяет другой.
Это, разумеется, мое предположение. Не верю, что Минстрой, пытался освободить УК от заключения с гражданами договора управления. В отсутствие такого договора – их отношения становятся похожими на хаос с неопределенным предметом обязательств.
