Вы купили квартиру в новостройке, не терпится заселиться, но застройщик задерживает срок сдачи дома. Мало кому хочется получить ключи от жилья позже обещанного. Можно попробовать получить с застройщика неустойку — через суд.
У Новострой-М есть реальная история — личный опыт от начала до конца. Речь шла о неустойке за 9 дней просрочки.
Для начала покупательница квартиры (назовем ее Н.) написала застройщику досудебную претензию, попросив поставить на своем экземпляре штамп о том, что документ принят.
Кроме прочего, претензия содержала просьбу ответить в течение 10 дней, но этого не произошло. После этого можно было сразу идти в суд, но наша героиня решила всё-таки дождаться официального ответа.
Угадайте, каким был ответ? Правильно — отрицательным.
Значит — в суд.
С помощью юриста был составлен иск (впрочем, можно обойтись и типовым заявлением). В иске указали сумму неустойки, сумму процентов за пользование деньгами и 100 тыс. рублей в качестве морального ущерба.
К иску в 3 экземплярах приложили:
- по 2 копии ДДУ,
- досудебной претензии с отметкой о принятии,
- акта приемки-передачи квартиры.
Всё это отправили заказным письмом почтой в мировой суд участка, к которому относится новостройка.
Примерно через неделю пришел ответ из суда о том, что назначено заседание. Правда, ответ пришел не в бумажном виде, а в виде sms-сообщения. Дату заседания именно назначили, самому выбрать ее нельзя — не свадьба всё-таки. Пришлось отпрашиваться с работы.
Читайте также: Что делать дольщику, если застройщик переносит сроки сдачи объекта
На первое заседание ответчик не пришел. Собственно, оно ничего не решает — судья посмотрел документы и перенес заседание на другой день.
Второе заседание состоялось примерно через 3 недели и длилось 15 минут. Ответчик снова не явился, но прислал свои возражения и несогласие с исковыми требованиями, попросил судью отклонить исковые требования.
Судья уточнил у Н., настаивает ли она на исковых требованиях (конечно, настаивает!), и вынес решение.
Моральный вред нашей героине не возместили вообще.
Потому что нужно было обосновать, откуда именно взялись эти 100 тыс. рублей — предоставить какие-то документы, например, справки от врачей, что из-за задержки выдачи ключей у покупателя начались бессонница и прочие стрессы. Или там чеки на покупку успокоительных за этот период.
Про штраф застройщику за неурегулирование в досудебном порядке в суде не забыли, хотя в иске этого указано не было.
Размер неустойки оставили прежним. Но так бывает далеко не всегда. Да, в законе четко прописана формула для расчета неустойки, но сколько в итоге выплатят истцу — решает суд.
Если неустойка большая, ее обычно урезают в десятки и даже в сотни раз. Особенно если застройщик предоставит убедительные доказательства того, что он очень старался достроить дом вовремя, но помешали обстоятельства, от него не зависящие.
Многие застройщики, кстати, предлагают дольщикам досудебное соглашение — например, выплату половины или трети суммы неустойки. Или взаимозачет: неустойка в обмен на то, что вам не придется доплачивать за увеличение площади квартиры.
В принципе, согласиться на такой вариант, учитывая сложившуюся судебную практику, можно. И вы получаете хоть что-то адекватное, и застройщик не платит штраф.
Читайте также: Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла
В течение месяца после суда, пока решение не вступило в силу, ответчик мог подать апелляцию — и начинай всё заново… Еще наша героиня два раза съездила в судебный участок — подать заявление с просьбой выдать на руки исполнительный лист и за самим листом.
Копию решения можно отвезти судебным приставам, которые запросят в налоговой, в каких банках находятся расчетные счета ответчика и в один из них направят требование сделать выплату.
Но Н. отвезла исполнительный лист прямо в банк, поскольку знала куда везти. К тому же такой вариант быстрее — уже через неделю она получила деньги на свою банковскую карту.
Итак:
- 1 поход на почту,
- 4 поездки в суд и
- 1 поездка в банк ради 22,8 тыс. рублей.
Именно такую сумму получила в итоге Н.
Мало? Но и просрочка-то невелика, прямо скажем, мизерная — 9 дней. Это, можно сказать, эксперимент. А как действовать в каждом конкретном случае — решать только дольщику.
Читайте также: Как обманутый дольщик 5,6 млн отсудил у застройщика – реальная история
Кстати, если застройщик — банкрот, вытребовать с него неустойку практически нереально. Суд-то выиграть можно, но если нет денег — где он их возьмет?
Именно такие застройщики чаще всего сильно задерживают сроки. Здесь, вероятно, оптимальнее всего пополнить ряды обманутых дольщиков и ждать, когда дом будет всё-таки достроен. А он рано или поздно достроится.
А вы как считаете: стоило заморачиваться из-за 22 тыс. рублей или нет? Делитесь своим мнением в комментариях! И подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас лайфхаки, советы юристов, реальные истории и смотрите арэротуры новостроек с воздуха! Мы покажем локацию ЖК такой, какой она является на самом деле, а вы сравните с красивыми рендерами в рекламных буклетах!
