ℹ️Единственно, что замечу:
1️⃣ Покупка квартиры на стадии "котлована" — рискованная тема (бывают и "долгострои"). То есть у Вас — высокорискованная инвестиция и доход от такой инвестиции должен быть высокий (и возможно, ваш % годовых — это недостаточная компенсация за высокий риск).
2️⃣ Пока дом строился — 1 млн.руб. не зарабатывал для Вас деньги (по скромным подсчетам, не досчитались 150 тыс.руб. за два года).
3️⃣ Стоимость квартиры в рублях — может дорожать, но в долларах — стоимость квартиры может падать (когда был период, когда доллар резко скакнул вверх в 2 раза — владельцы недвижимости обеднели в 2 раза).
4️⃣ Среднестатистически, по России — недвижимость не сильно выгодная инвестиция (в Youtube много финансовых аналитиков подтверждают мои слова). Во многих городах — наблюдается снижение стоимости квартир. Всего лишь в нескольких городах России, в которые все хотят попасть — цены растут.
5️⃣ В большинстве случаев для увеличения доходности с недвижимости — делят однокомнатную квартиру на две квартиры-студии по 16 кв.м. и делают в них экономный, но очень аккуратный ремонт — и сдают. Причем сдают не на "долгострок", а по-суточно.